Un immobile nel quale è in essere un contratto di locazione può essere oggetto di compravendita. L’inquilino dispone del diritto di continuare ad abitare nell’appartamento fino alla scadenza del contratto, secondo quanto disposto dall’art. 1599 c.c.
La legge permette al proprietario di vendere una casa già affittata con l’inquilino dentro, pertanto è possibile effettuare il trasferimento della proprietà, mediante rogito notarile, prima che scada il contratto di locazione. Se hai intenzione di vendere la tua casa, ma all’interno della stessa c’è già un inquilino il cui contratto di locazione non è ancora scaduto, la legge ti consente comunque di farlo.
Vediamo come è possibile.
Se sei il proprietario di un immobile affittato ed a causa di diverse situazioni hai la necessità di vendere, sia per bisogno di liquidità ma anche perché la vendita ci appare la soluzione migliore, la legge ti permette di farlo. Il Codice Civile chiarisce che è sempre possibile per il proprietario vendere la casa, anche nell’ipotesi in cui l’inquilino non abbia intenzione di lasciare la casa prima della scadenza. Tuttavia, occorre chiarire fin da subito che, la locazione non si scioglie per effetto della vendita dell’immobile locato.
La proprietà dell’appartamento viene trasferita, ma l’inquilino ha il diritto di rimanere all’interno dell’appartamento fino alla scadenza del contratto d’affitto, il nuovo proprietario deciderà se disdire il contratto, inviando una lettera di recesso con preavviso di sei mesi, o se rinnovarla.
Nel momento successivo alla vendita, deve essere data comunicazione all’inquilino dell’avvenuta cessione ed a partire dalla data della comunicazione, l’inquilino deve versare i successivi canoni di locazione all’acquirente. La cessione del contratto di locazione comporta il subentro dell’acquirente in tutti i diritti del venditore.
In prossimità della scadenza del contratto di locazione, il nuovo proprietario dell’immobile ha la possibilità, al pari del precedente, di scegliere se disdire la locazione o rinnovarla. Nel primo caso egli il proprietario deve inviare una lettera di recesso con il preavviso di sei mesi; mentre nel secondo caso il nuovo proprietario può anche non comunicare nulla.
Se hai un immobile affittato e desideri venderlo non esitare a contattarci.
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