Se decidi di vendere la tua prima casa entro 5 anni dall’acquisto e non vuoi perdere le agevolazioni che ti sono state concesse, la legge dice che devi necessariamente comprarne un’altra entro massimo un anno dalla conclusione della trattativa.
In caso contrario, ti spetterebbe pagare l’integrazione dell’imposta di registro (la differenza dal 2% al 9% sul valore catastale dell’immobile ) e una sanzione del 30%. Inoltre, con un mutuo in corso, la decadenza delle agevolazioni prima casa riguarderebbero anche quest’ultimo, con l’integrazione dell’imposta sostitutiva al 2% (invece dello 0,25% per mutuo prima casa).
Un’altra questione rilevante è quella della plusvalenza sulla vendita entro i 5 anni.
Cosa vuol dire? Se vendi la proprietà a una cifra più alta rispetto a quella pagata per comprarla, ti viene applicata una tassazione del 26% sulla differenza di prezzo. Questo problema non sussiste se la vendita avviene dopo i 5 anni dalla firma del rogito.
