Molti venditori di prime case si trovano ad avere un credito d’imposta. In parole semplici, il credito d’imposta – uguale all’importo che hai pagato come tassa di registro o di IVA per la prima casa – viene ritenuto valido, entro i limiti dell’importo dell’imposta di registro o dell’IVA, per l’acquisizione di una seconda abitazione.
Facciamo finta che tu abbia comprato la tua prima casa ad agosto pagando € 950,00 di imposta di registro.
A giugno dell’anno successivo la vendi per acquistarne un’altra, con tasse che ammonterebbero a € 1400,00.
L’importo da corrispondere per saldare le imposte sarebbe in realtà di € 450,00 perché i soldi spesi per la prima compravendita verrebbero portati in compensazione sul secondo affare.
Ammettiamo, invece, che succeda il contrario:
hai versato prima € 1400, e poi € 950,00.
In questo caso, la seconda imposta risulta già saldata tramite credito d’imposta e € 450,00 che “avanzano” possono essere portati in detrazione nella dichiarazione dei redditi.
Per avvalerti del credito d’imposta la condizione è acquistare una nuova “prima casa” entro un anno dalla vendita.
Queste nozioni di natura fiscale sono un valore aggiunto che ogni agente immobiliare dovrebbe condividere con te per tenerti al corrente di vantaggi e svantaggi delle compravendite. Per noi e i nostri agenti questo metodo di lavoro è uno standard, e tutelarti da spiacevoli sorprese è una missione.
